청약통장 10만 명이 해지했다 — 청년들이 내 집 마련을 포기하는 이유

한국부동산원 통계에 따르면 최근 한 달 새 청약통장(주택청약종합저축) 가입자가 10만 명 이상 급감했어요. 이런 이탈 속도는 이례적이에요. 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?

청약통장이 뭔가요?

청약통장은 새 아파트(분양 아파트)를 신청할 수 있는 자격을 만들어주는 통장이에요. 공공 아파트(LH 등)나 민간 아파트 청약을 신청하려면 반드시 이 통장이 있어야 해요. 매달 일정 금액을 납입하면 '납입 횟수'와 '총 납입액'이 쌓이는데, 이 숫자가 높을수록 청약 당첨에 유리해요. 그래서 과거엔 어릴 때 만들어두는 게 국룰처럼 여겨졌어요.

그런데 왜 지금 통장을 해지하는 건가요?

분양가가 너무 많이 올랐어요. 서울 신축 아파트 분양가가 3.3㎡당 5,000만 원을 넘는 단지도 나오고 있어요. 전용 84㎡(약 25평) 기준이면 분양가만 15억~20억 원이에요. 여기에 정부가 가계대출을 강하게 조이면서 청약에 당첨되더라도 필요한 자금을 대출로 충당하기가 어려워졌어요.

결국 '당첨 확률도 낮고, 당첨돼도 돈이 없다'는 상황이 된 거예요. 청약통장을 유지해도 내 집 마련이 현실적으로 불가능하다고 느끼는 청년들이 늘면서 해지 행렬로 이어지고 있어요.

대출 규제가 왜 이렇게 강해졌나요?

한국은행이 기준금리를 올리면서 시중 주택담보대출 최고 금리가 8%에 근접하고 있어요. 정부도 가계부채 증가를 막기 위해 LTV(담보인정비율)·DSR(총부채원리금상환비율) 같은 대출 한도 규제를 강화했어요. 쉽게 말해, '집값은 오르고 빌릴 수 있는 돈은 줄었다'는 이중고예요.

청약통장 해지하면 불이익이 있나요?

해지하면 그동안 쌓인 납입 실적(횟수·금액)이 모두 사라져요. 나중에 다시 만들면 처음부터 다시 쌓아야 해요. 단기적으로 집을 살 계획이 전혀 없고, 자금이 필요한 상황이라면 해지가 선택이 될 수도 있어요. 하지만 언젠가 내 집 마련을 꿈꾼다면, 유지하는 편이 장기적으로 유리해요.