2026.07.30 · 부동산 흐름 자세히

다음 달 초 부동산 세제 개편안 발표를 앞두고 시장이 숨을 고르고 있어요. 한국부동산원 집계로 7월 4주 전국 아파트 매매가격지수는 0.08% 올랐고, 서울이 0.25%로 상승을 이끌었어요. 이번 달 부동산 삼중규제 지역으로 묶인 화성 동탄의 상승률은 0.15%까지 떨어졌어요.

왜 발표 전에 상승세가 꺾일까요? 세 부담이 커질 것 같으면 팔려고 내놓는 집이 미리 늘어나기 때문이에요. 보유세가 오르거나 세제 혜택이 줄어들 가능성이 보이면, 그 전에 정리하려는 움직임이 매물로 나와요. 매물이 늘면 사는 쪽이 급할 이유가 줄어 가격 상승 속도가 느려져요. 정책이 시행되기 전부터 시장이 먼저 움직이는 전형적인 모습이에요.

금융 쪽에서는 신한금융이 신한자산신탁과 신한리츠운용을 합치기로 했어요. 두 회사 모두 신한금융의 100% 자회사이고, 신한자산신탁이 존속회사로 남아 내년 1월 통합법인이 출범할 예정이에요. 개발과 신탁, 자산운용으로 나뉘어 있던 기능을 하나로 모으는 거예요. 부동산에 직접 투자하기 어려운 사람에게는 리츠가 소액으로 건물 임대수익에 참여하는 통로라, 이런 재편이 상품 구성에 어떤 변화를 주는지 지켜볼 만해요.